Xu hướng đầu tư mới: Bất động sản thương mại diện tích lớn

28/02/2019
Từ vài năm trở lại đây, không nhà đầu tư nào có thể phớt lờ trước sức hút của loại hình bất động sản thương mại.
Thế nhưng theo nhiều chuyên gia, không phải cứ đầu tư vào phân khúc nào cũng sinh lời tốt mà phải biết chọn “điểm ngách” của thị trường và chọn đúng sản phẩm có tiềm năng. Đặc biệt, căn thương mại với quy mô lớn được đánh giá là “mỏ vàng” để khai thác kinh doanh.
 
Vì sao nên đầu tư?
 
Đầu tư bất động sản (BĐS) thương mại không phải là trào lưu mới nhưng sức hút từ phân khúc này vẫn luôn tạo nên những cơn “sóng ngầm” mạnh mẽ trong giới đầu tư giàu kinh nghiệm. Được cho là khoản đầu tư trung - dài hạn có tỷ lệ sinh lời cao nên “cơn khát” BĐS thương mại lớn đến mức gần như không còn hàng để mua, đặc biệt là các căn quy mô lớn.
 
So với căn hộ, căn thương mại có số lượng hữu hạn, biên độ tăng giá cao và tỷ lệ sinh lời lớn
 
Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường như Savills và CBRE, loại hình căn thương mại trong các khu dân cư sầm uất, có hạ tầng giao thông phát triển luôn là sản phẩm có nhu cầu rất lớn hiện nay khi quỹ đất trung tâm đang cạn dần. Các doanh nghiệp “đỏ mắt” tìm kiếm mặt bằng kinh doanh, còn các nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi lại muốn “săn” hàng để đón đầu lợi nhuận.
Anh Hồng Nhân, một nhà đầu tư lâu năm cho biết, anh thường tập trung tìm các căn thương mại diện tích lớn trong các dự án cao cấp, nằm trong khu vực phát triển kinh tế năng động để chia nhỏ ra cho thuê.
“So với mua căn hộ, tôi chọn căn thương mại với vị trí chiến lược, khai thác kinh doanh tốt, tốc độ tăng giá nhanh hơn và mua đi bán lại cũng dễ dàng hơn” - anh Nhân cho biết thêm.
Với phân khúc này, dù giá trị cao, đòi hỏi tiềm lực tài chính của người mua nhưng bù lại, biên độ sinh lời rất lớn. Theo CBRE Việt Nam, mức lợi nhuận bình quân của loại hình này có thế đạt 30-40% trở lên.
 
Chiến lược đầu tư hiệu quả
 
Được định vị là phân khúc “gà đẻ trứng vàng” trên thị trường nhưng theo các chuyên gia, “chìa khóa” đầu tư hiệu quả BĐS thương mại phụ thuộc lớn vào vị trí đắc địa, liên kết vùng tốt, nằm trong các khu đô thị lớn có tiềm năng thu hút dân cư.
 
Ngoài ra, theo nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm, phải nghiên cứu kỹ để “chọn mặt gửi vàng” sản phẩm có uy tín, “chớp thời cơ” để đầu tư đúng thời điểm và có chiến lược phân bố, quản lý tài chính rõ ràng.
Thạnh Mỹ Lợi Q.2 được nhiều nhà đầu tư chú ý khi săn BĐS thương mại để đón đầu tốc độ phát triển “thần tốc” tại đây
 
Vừa “xuống tiền” thành công một căn thương mại 218 m2 tại dự án Thủ Thiêm Dragon tại Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, anh Sơn Trần cho biết, anh quyết định dựa vào triển vọng tăng giá của dự án.
Thạnh Mỹ Lợi hiện nay được xem là “đất vàng” khi nằm giữa các khu đô thị quy mô hiện đại hàng đầu như Sala, Cát Lái, An Phú - An Khánh… hơn nữa còn có vị trí kế cận cảng Cát Lái - nơi quy tụ nhiều doanh nghiệp xuất nhập khẩu, logistic… Vì vậy sở hữu căn thương mại tại đây xem như “cầm chắc” một BĐS có giá trị thương mại cao, có thể kiểm soát việc vận hành kinh doanh một cách chủ động.
Anh Sơn cho biết thêm, với mặt bằng quy mô 218 m2, anh dự kiến cho từ 3 đến 4 doanh nghiệp thuê. Nếu tính theo giá thuê văn phòng hạng A hiện nay bình quân từ 550.000 đồng (25 USD/m2), mỗi tháng ước tính anh sẽ có thu nhập khoảng 125 triệu đồng. Thế nên dù ban đầu phải đầu tư giá trị tương đối lớn nhưng nhờ được giãn tiến độ thanh toán, cứ 2 tháng mới phải trả 5% nên theo anh, chỉ khoảng 7 năm đã có thể hoàn vốn và tiếp tục khai thác lợi nhuận bền vững.
 
Thủ Thiêm Dragon - Căn thương mại dịch vụ trung tâm Q.2
Thông tin chi tiết tại: www.thuthiemdragon.com.vn
Liên hệ: 0908886066.

CHỦ ĐẦU TƯ

CÔNG TY CỔ PHẦN THỦ THIÊM GROUP

NHÀ PHÁT TRIỂN

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN RIO LAND

ĐỐI TÁC

NHẬN THÔNG TIN
VÀ ĐẶT LỊCH XEM NHÀ MẪU

Quý khách vui lòng điền đầy đủ thông tin bên dưới để đặt lịch xem nhà mẫu và nhận được thông tin chính thức của chủ đầu tư về dự án Thủ Thiêm Dragon và các chương trình khuyến mãi.